Baugebiete in St. Georgen

Hausbeschreibung:

Alle Häuser werden schlüsselfertig einschließlich Keller und Dachterrasse gebaut. Die Häuser sind real geteilt und haben jeweils ein eigenes Grundstück. Die Häuser haben jeweils 5 oder 6 Zimmer mit 134 oder 178 qm Wohnfläche eine Dachterrasse, eine Erdterrasse u. 2 Stellplätze.

Die Besonderheit des Grundstückes ist die absolute Nähe zur Stadtmitte und gleichzeitig die wundervolle Aussicht auf die angrenzende Landschaft. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso sind viele öffentliche Einrichtungen fußläufig zu erreichen. 

Beitrag zum Klimaschutz durch Klimafreundliche Heizung:

Alle Häuser werden mit dem sehr hohen Standard KfW 40 EH QNG gebaut. 

Als Heizungssystem wird eine Luft – Wasser – Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut. Die Gebäudehülle wird zusätzlich gedämmt. Ebenso erhalten alle Häuser eine Photovoltaik-Anlage. Durch die moderne Anlagetechnik ist das ein effizienter Beitrag zum Klimaschutz und senkt zudem enorm die Nebenkosten.

Ideal für junge Familien:

Zinsverbilligte Baufinanzierung der L-Bank für Familien mit mindestens einem Kind, die noch kein Wohneigentum haben und die selbst in der Immobilie wohnen wollen. (Einkommensabhängig)

Beispiel:

Sprechen Sie uns an: In Zusammenarbeit mit einen Finanzdienstleister können wir die Machbarkeit überprüfen.

Ideal für Kapitalanleger:

Aufgrund des seit März 2024 verabschiedeten Wachstumschancengesetz  können Kapitalanleger bei Neubauten die degressive Abschreibung in Höhe von 5% in Anspruch nehmen. Zusätzlich bietet die Sonderabschreibung nach § 7b aufgrund des QNG Standard unserer Häuser eine zusätzliche Abschreibung für 4 Jahre in Höhe von weiteren 5% der Anschaffungs bzw. Herstellungskosten.

Die Kombination aus Sonderabschreibung und degressive Abschreibung ermöglicht somit dem Kapitalanleger nach dem Erwerb der Immobilie einen erheblichen Steuervorteile von bis zu 10% p.a. der Herstellungskosten.

Die sehr hohen Steuerrückerstattungen, die Mieteinnahmen sowie die Tilgung während der Jahre ermöglichen eine sehr hohe Rendite des eingesetzten Kapitals. Hinzu kommt eine ständige Wertsteigerung der Immobilie und mögliche Mietsteigerungen. Fordern Sie bei uns unverbindlich eine Berechnung sowie einen Finanzierungsvorschlag an. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über Ihre persönliche Situation. Wir unterstützen Sie gerne dabei den passenden Mieter zu finden.

Weitere Informationen:

Abendschein Immobilien
Telefon: 0171 6952010
E-Mail: immo@abendschein-immo.de
abendschein-immo.de/angebote.html

Für die o.g. Beschreibung des Baugebiets bzw. der Häuser ist die Abendschein Immobilien e.K. verantwortlich.

Mit den Glashöfen wird eine attraktive Erweiterungsflächen von St. Georgen erschlossen.

• Es soll ein hochwertiger und zukunftsgerechter Stadtteil entstehen. Hierzu gehören eine klare städtebauliche Struktur, eine moderne Straßenerschließung sowie ein umweltgerechtes Regenwassermanagement.
• Der neue Stadtteil Glashöfe liegt hoch oben am Berg mit einem einmaligen Ausblick. Die neuen Bewohner können weit über den Schwarzwald schauen.
• Die Glashöfe sind der perfekte Ort für Familien. Die Stadtplanung hat sich viel Mühe gegeben, gerade für junge Familien perfekte Angebote zu machen. Im Nahbereich des Stadtteils liegen Schulen und Sporteinrichtungen ebenso wie der große Abenteuerspielplatz, der am Rande des neuen Stadtteils entstanden ist.

Weitere Informationen zum Baugebiet und den verfügbaren Baugrundstücken finden Sie

auf dieser Detailseite sowie auf der Internetseite des familiären Bauträgers ECU Grund & Boden GmbH: glashoefe.de 

Freie Bauplätze
Bauplatz Flst.-Nr. 269 mit einer Größe von 528 m²

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 135,00 Euro/m² oder gesamt:
71.280,00 Euro für den Bauplatz Flst.-Nr. 269

Kaufpreisreduzierung
Die vorgenannten Kaufpreise werden bei Familien mit Kindern (es werden nur die Kinder berücksichtigt, für die Kindergeld bezahlt wird und die im Haushalt wohnen) um 4,00 Euro/m², maximal jedoch um 16,00 Euro/m² Grundstücksfläche reduziert.     

Weitere Infos und Unterlagen zum Baugebiet
Möchten Sie weitere Informationen zu dem Bauplatz oder zum Baugebiet, dann klicken Sie doch einfach auf die nachstehenden Unterlagen:

• Lageplan/Luftbild des freien Bauplatzes
• Bebauungsplan
• Bauvorschriften